Раздел счетов на оплату за жилищные и коммунальные услуги

  Данная категория споров актуальна уже многие годы. Распространена ситуация, когда в жилом помещении проживает сразу несколько семей, при этом одна семья оплачивает за жилищные и коммунальные услуги, а другая нет, в результате чего у добросовестно исполняющей обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги семьи возникают проблемы, чреватые не только взысканием долга с добросовестной семьи (или одного человека) в судебном порядке, начислением штрафных санкций за просрочку внесения оплаты за ЖКУ и прекращением поставок энергоресурсов, но и, в совсем запущенных случаях, выселением из квартиры.

  Из личной практики могу отметить, что наиболее распространенной является ситуация, когда в муниципальной квартире проживают родственники, например, братья, у одного брата семья и у второго брата семья, квартира когда-то давно была выделена их родителям, которые уже умерли, а братья выросли, завели детей и проживают совместно в "родительской" квартире. Один брат не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, а второй не хочет оплачивать за первого брата, потому что понимает, что если он оплатит за брата и попробует в судебном порядке взыскать с него оплаченные суммы, то фактически взыскать эти суммы с брата не получится, поскольку у брата маленькая официальная зарплата и несовершеннолетние дети или же вообще отсутствует официальный доход. В большинстве случаев в такой ситуации человек, оказавшийся на месте добросовестного брата либо перестает совсем оплачивать за жилье и коммунальные услуги, либо рассчитывает сумму, которую должен бы был оплатить он сам и оплачивает квитанции в таком объеме. 

  Ни то ни другое не является выходом из ситуации, поскольку в первом случае обоим братьям грозит выселение из квартиры, во втором случае продолжатся начисляться пени и штрафы, а по прошествии времени долг накопится и, в случае непогашения задолженности, опять-таки обоим братьям может грозить выселение. Это связано с тем, что члены семьи имеют солидарную обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги и несут солидарную ответственность за неисполнение обязанности.

  Надежным и единственным способом разделить обязанности и ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги является разделение лицевых счетов (требования заявляются не о разделении лицевых счетов, а об определении порядка и размера участия в расходах, "разделение лицевых счетов" - обиходное название). Разделить счета возможно и во внесудебном порядке. Для этого необходимо чтобы все члены семьи заключили соответствующее соглашение и предъявили его в УК. Однако на практике обычно либо не получается собрать всех вместе, либо УК отказывается принимать во внимание такое соглашение (УК выгодно, чтобы такие жильцы были солидарными должниками - с кого-нибудь долг да взыщут).

  После раздела счета на оплату коммунальных услуг Вас не будут касаться проблемы иных проживающих лиц, Вы сможете вносить оплату только за себя (или за себя и членов своей семьи), без оглядки на других, а самое главное - Вам никто не начислит пеней, штрафов и ни у кого не будет возможности выселить Вас или взыскать с Вас задолженности в суде.

  Если у Вас существует жилищный вопрос - просто позвоните и запишитесь на консультацию или оставьте бесплатный вопрос на сайте.

С уважением, Воронин М.Д. 

________________________

"Избегать помощи юриста с целью экономии денежных средств - то же самое что самостоятельно лечить зубы, экономя на стоматологах"